半径3.5km,吃喝玩乐统统拿下!在江门主城“躺平”,到底有多爽?

地段、地段、还是地段。诚然,时至今日,地段仍然是买房的第一要素。

  但地段到底怎么看,其实很多人并没有概念,只是听亲戚朋友或者房产中介的推荐,但这样来了解地段,极容易被坑。

  事实上,如果要自住,一个最简单的办法,瞄准城市(区域)的商业中心,这里一般都是城市的核心地段,以此为原点来画个半径3-5km的配套圈。

  

  ▲大美江门

  圈内的房子,都属于这个城市(区域)核心地段的房子,无论是区域配套,还是房价坚挺程度,圈内的房子都有着无法比拟的优势。

  就如广州的珠江新城,上海的陆家嘴,全市几乎最优质的商业、教育、医疗等资源都集中于此,非其他区域可比。

  那么,在我们身处的江门,这个配套圈又怎么画?

  01.

  汇悦城原点,半径3.5km超强配套圈!

  就拿蓬江来说,目前全市CBD无疑就在汇悦城版块,我们以此为原点画一个半径3.5km的配套圈。

  北至滨江新区,南至蓬江老城,东至甘化板块,西至双龙区域,在这个圈内,万达广场、汇悦城、奥园广场、健威广场等诸多已建成商场在此。

  以此为核心,版块还汇集了中国建银分行、中信银行分行等数个银行地区分行,金融中心地位无可撼动。

  此外,全球通大厦、江门广播电视台、广电大厦等国企巨头也皆选址于与此,江门国土局、质监局、国税局、法院等一众政务部门也在这落户。

  ▲3.5km配套圈

  医疗而言,江门中心医院、妇幼保健院、五邑中医院等多家三甲医疗分布其中。

  除此之外,八卦山公园、元宝山体育公园、丰乐公园等数个城市大型公园,也都坐落于此。

  商业、交通、景观、医疗......汇悦城原点的3.5km配套圈内,几乎囊括了江门最顶配的资源,中心地位毋庸置疑,无论是配套还是交通,优势无可匹敌。

  

  ▲繁华江门

  至于房价,也是圈内最为坚挺,且仍有向上突破的迹象。

  配套圈内北部,滨江二手房价已达1.2-1.5万/平,而江侨路北侧即将推售的纯新盘,吹风价更是高达2万/平。

  东部甘化板块,区域内纯新盘折后均价达1.35万/平,版块不少次新房源挂牌价也去到1.3万/平,价格十分坚挺。

  而南部的蓬江老城,部分次新房源已经挂到1.3-1.5万/平,令人意外。

  ▲3.5km房价圈

  没错,这就是地段的力量。因为地段,资源集聚,因而房价坚挺,新房更有突破之势。

  02.

  汇悦城向西约10分钟,吃喝玩乐都拿下!

  但是,作为江门黄金地段,历经十数年的发展,汇悦城原点的3.5km配套圈内,土地开发十分饱和, 一手新房之稀缺,可想而知。

  也因此,区域内如果有新盘发布,被关注,被热捧,绝对是必然。

  最近房姐发现,在这个超强配套圈内,汇悦城往西约10分钟车程,竟然冒出一个“宝藏新盘”。

  配套丰富,自住舒服,充满生活烟火气,而且项目即将首次开盘,价格必然十分惊喜。

  没错,它就是由中海、碧桂园两大超级品牌房企,强强联合的标杆作品——中海·碧桂园大观。

  

  ▲项目区位图

  要看项目地段到底如何,打开高德地图,定位其与商场、医院、学校等配套之间的车程,一眼便有答案。

  房姐挑选工作日中午12点时间人流高峰时段,定位项目到各大大型配套的车程时间,供大家参考。

  是的,约10分钟可达汇悦城、万达商圈,前往凤山水岸筑福里商业街、江门妇幼保健院等大型配套,也只要2-3个红绿灯。

  位处蓬江超强 配套圈内,伸手便是人间烟火,咫尺之间就是繁华。

  

  ▲区位路程图

  项目地段到底有多牛,且听房姐为你抽丝剥茧。

  03.

  市区黄金地段,城建继续加码!

  超强配套圈,中心神盘杀到!

  项目位于双龙大道与江门大道两条重要主干道交汇处西侧,路网密布,交通优势极佳。

  从项目出发,跨过双龙高架桥,10-12分钟车程(高德地图导航)就能抵达到汇悦城、万达广场,一桥直通繁华。

  而前往凤山水岸筑福里、帝豪尚品汇商圈,也只要6分钟车程(高德地图导航)便能开启shopping模式。

  更值得注意的是,金域广场、光耀广场等全新商业项目,也在如火如荼的建设中,版块商业人气将进一步凝聚。

  

  ▲帝豪尚品汇广场

  教育方面,项目与江华小学群华校区之间的直线距离,仅仅1公里,从项目出发,只需开车5分钟(高德地图导航)就能抵达。

  此外,片区还在建设紫茶小学群福校区,规划小学24班,初中18班,双名校加持,让版块内的教育资源愈加雄厚。

  项目南侧还会建设一所幼儿园,这意味着,业主的小朋友在此就能享受全龄优质教育。

  孩子的成才之路,一目了然。

  

  ▲项目效果图

  医疗方面,新晋三甲医院的江门妇幼保健院,从项目出发也只需7分钟车程(高德地图导航),优质的医疗配套,让生活更加安心。

  是的,商业、教育、医疗统统在侧,一城繁华无需等待,中海·碧桂园大观生来就有。

  

  ▲江门妇幼保健院

  作为主城版块,你是否以为项目的配套规划已经到天花板了?错!这里,还在继续向前狂奔。

  城市更新!双龙旧改势在必行!

  去年4月份,官方发布了一则《江门市区“三旧”改造专项规划修编项目招标公告》,研究规划范围足足达320公顷!

  没错,还是在这个3.5km配套圈内!与中海·碧桂园大观最近仅仅是3个红绿灯的距离!

  而且,该文件还不仅仅只是停留在纸面规划之上,根据内文,被作为示范性改造单元(改造先行者)的大长江厂房地块,已对项目《整体搬迁》进行了备案。

  换句话说,版块旧改,已经势在必行,箭在弦上!

  

  ▲来源:招标文件

  旧改,是一场声势浩大的城市造富神话,是产业升级,是公共配套的增加,更是物业价值的大幅提升。

  更加重要的是,未来,待该板块旧改完成后,或将带来数十万平的现代化建筑与商业,为城市注入更加澎湃的活力。

  没错,对于已经“城熟”的版块而言,单看眼下,无论是新建配套,还是旧改规划,都已接踵而至。

  这样的区域,既有现在,又有未来。中海·碧桂园大观,就在这样的版块之上。

  

  ▲大长江厂区——待搬迁地块

  04.

  城区王牌项目,开售在即!

  今天的江门,不缺土地,缺的是有价值的土地。

  今天的江门,也不缺楼盘,缺的是真正让人住得舒适,又拥有充足增值空间令人遐想的楼盘。

  中海·碧桂园大观,或许就是在江门主城这片稀缺土地上,匠造了能让人真正享受生活的产品,又同时紧握住了城市发展的强大能量。

  
▲项目效果图

  房姐独家了解到,项目营销中心正在升级焕新中,江门 主城建面约93-143㎡精装洋房即将正式发售!

  如果你也想在江门主城上,拥有属于自己的一片天地,那么持续关注这个项目,它会给你带来不一样的生活。

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